Что нужно знать о договоре купли-продажи жилого помещения

Согласитесь, что продавать или покупать жилье для многих довольно хлопотное занятие. Для этого обращаются к юристам, риэлторам. Можно обойтись и без посторонней помощи. В любом случае продавец с покупателем закрепляют на бумаге свое предварительное соглашение о сделке и подписывают договор. Однако доверяй, но проверяй. Поэтому сторонам договора надо иметь представление об особенностях подписываемого документа. Дабы не оказаться у «разбитого корыта» после оформления сделки.

Как оформляется договор

Подготовить его можно самостоятельно или поручить эту работу специалисту. На листах бумаги формата А-4 готовят три экземпляра. Они нужны для регистрации сделки. Все экземпляры договора подписываются продавцом и покупателем. За продавца договор может подписать его законный представитель. На основании соответствующей доверенности.

Вы должны полностью, на 100% быть уверены в своем доверенном лице. Он за вас будет совершать сделку. Будет самостоятельно распоряжаться вашим имуществом или деньгами.

По соглашению сторон договор может быть удостоверен нотариусом для проверки законности сделки, прав продавца и покупателя на ее совершение. Делать это необязательно, но для многих участие нотариуса — это некая гарантия «чистоты» сделки, предотвращения рисков и возможных негативных последствий.

В приложение к договору оформляется передаточный акт. По окончанию сделки его подписывают покупатель и продавец. Тем самым они подтверждают, что все обязательства по договору выполнены и претензий друг к другу у них не имеется.

На что обратить внимание

Необходимо удостовериться, что в оформляемом договоре речь идет именно о жилом помещении. Для этого надо представлять, какие объекты недвижимости относятся к категории жилых помещений. В лихие 90-е годы так называемые «черные» риэлторы активно пользовались юридической неграмотностью граждан. Оформляли сделки с объектами, не предназначенными для проживания людей.

Согласитесь, что иногда довольно трудно разобраться в юридических терминах, характеризующих то или иное помещение. Многие вообще не читают подписываемые документы, полностью доверяя посредникам. А ведь жилое помещение является предметом рассматриваемого договора. Продающий получает за него деньги, покупающий становится его собственником. Продавать или покупать кота в мешке не разумно.

Следует знать, что к жилым помещениям законодатель относит квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Они должны располагаться в капитальных зданиях, должны быть изолированы и пригодны для постоянного проживания.

Различные временные сооружения, гаражи, а также гостиницы и другие подобные объекты для этих целей не подходят.

Далее надо проверить правильность всех указанных в договоре сведений, а именно:

  • наименование договора, дата и место его оформления;
  • данные личности всех участников сделки, либо их законных представителей (реквизиты их доверенностей);
  • реквизиты правоустанавливающих документов продавца на продаваемое жилье;
  • порядок и сроки расчетов между сторонами.

Осталось согласовать существенные условия договора. Без них договор теряет юридическую силу и не будет зарегистрирован в установленном порядке. Рассмотрим эти условия подробнее.

  • Во-первых, это сведения, по которым продаваемый жилой объект можно точно установить: адрес; площадь помещения; количество комнат; этаж; номера кадастрового и инвентарного учета. Их вносят в договор на основании комплекта документов продавца, подтверждающих его право собственности на данный объект.
  • Во-вторых, цена продаваемого жилья. Как правило, она значительная и должна устраивать обе стороны сделки. С этой суммы продавец уплачивает налог с продажи жилья. А покупатель может получить налоговый вычет 13% от его стоимости.
  • В-третьих, список лиц, проживающих или зарегистрированных в продаваемом помещении, сохраняющих право пользования этим жильем и после сделки.

Кто к ним относится:

  • лица, пользующиеся помещением по завещательному отказу;
  • члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации жилого помещения, но имевшие на это с ним равные права;
  • граждане, получающие за данное помещение ренту по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • наниматели данного помещения и лица, постоянно с ними проживающие;
  • поднаниматели жилого помещения, которым данное жилье передано в пользование нанимателем.

Продающая сторона обязана предоставить информацию в отношении указанных лиц (если таковые имеются) перед совершением сделки. Если она этого не сделает, договор будет считаться не действительным. И придется возвращать покупателю деньги.

Соблюдение данного существенного условия договора гарантирует:

  • покупателю – получение достоверных сведений в отношении приобретаемого имущества;
  • лицам, пользующимся данным помещением - соблюдение их права на жилище.

В заключение следует отметить, что идеальный вариант для совершения такой сделки – это отсутствие в продаваемом помещении прописанных лиц или лиц, имеющих право им пользоваться.

Часто встречается другая ситуация. В договоре устанавливают срок, по истечению которого прописанные лица должны выписаться после сделки. Но гарантий, что они это сделают, практически нет. Поэтому необходимо очень ответственно подходить к оформлению этого важного документа. Внимательно читать его содержание перед подписанием. Оценивать все риски и последствия совершаемой сделки. Особенно это важно, если учесть немалую стоимость объектов недвижимости. Сделки с ними мы не так уж часто оформляем, и на это стоит потратить время и силы.

Жилищный вопрос всегда актуален. Возможно, и вам придется его решать. Но вы теперь знаете, как избежать ошибок при оформлении договора купли-продажи жилого помещения. А это значит, сохраните деньги и приумножите собственность.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать