Советы будущим «ипотечникам». Причины отказа в ипотеке

Множество рекламы от разных банков про ипотечное кредитование, говорит о том, что это становиться более доступных для населения. Но не стоит забывать, про возникающие преграды использования ипотеки, всегда есть вероятность отказа.

Все привыкли, что кредит выдают в зависимости от дохода человека, это частично ложное мнение, не только от этого зависит получение кредита. Для граждан со средним заработком кредиты на большую сумму практически закрыты, а если и одобрят, то это такая сумма, при которой не хватит на покупку жилья.

Если разбирать причины отказов, то один из главных, это уже имеется кредит, даже если он не на большую сумму. Существуют и другие причины, иногда они бывают непредсказуемы, и как казалось мало значимыми. Бывают случаи, когда отказывают состоятельным гражданам и, кажется, нет на это оснований. Это может быть связано с его нестабильностью в финансах, трудовая деятельность на момент подачи заявки меньше года, есть пробелы в работе, когда гражданин не работал, либо должность была не состоятельная и малооплачиваемая. Казалось бы, откуда знать такие детали банку, но у любого банка, есть своя служба безопасности, которая «накапает» любую информацию по клиенту.

Самая явная причина отказа – судимость. Отчаиваться не стоит, не все судимости ведут к отказу. Например, если ваша судимость стала, вследствие нарушения дорожных правил с тяжелыми последствиями, то возможно банк одобрит заявку. Если же статья за воровство и криминал, то тут однозначно будет отказ.

Даже бывает, когда у гражданина крупный бизнес – ему отказывают. Это связано с тем, что банку не предоставляется уверенность в будущем. В настоящее время рынок предпринимателей не стабилен, сегодня он «идет в гору», а завтра «с горы». Но для таких случаев и банки подстраховались поручителями, например, тот же сбербанк, практически 100 процентов, что вы получите кредит, могут только измениться условия и сумма.

Причины «на лицо»

Еще один из главных факторов, это возраст. Страховые компании не желают нести убытки, и в возрасте от 60 лет, мало какая компания захочет застраховать. Также у банков есть ограничения, с какого возраста может гражданин взять кредит, часто встречаются случаи, когда возраст клиента устанавливают от 25 лет. Когда серьезные проблемы со здоровьем, тоже на положительный ответ рассчитывать не стоит. Банк рассчитывает не на год, и не на два, а на долгосрочное сотрудничество, а вы для него являетесь не надежным клиентом.

Выбор страховки

Страховым случаем считается порча имущества по не предвиденным обстоятельствам, это может быть: пожар, взрыв, кража и другие причины. У каждой страховой компании свои выплаты, но в среднем варьируется от 0,1% до 0,4% суммы недвижимости. В редких случаях происходят отказы, но все же такие случаи бывают. Причину отказа страховая компания может найти в документах.

Через банк в новостройку

У каждого банка своя база предоставления квартир, но может возникнуть проблема. Возможно, у банка, к которому вы обращаетесь, нет новостроек в нужном районе. Такой момент нужно сразу уточнять, во избежание не ловких ситуаций. Большой выбор конечно у Сбербанка, но и ставки у них выше, чем у многих других банков. На сегодняшний день огромный выбор банков, которые предоставляют кредиты на крупные суммы. Главное выбрать подходящее условие кредитования, и наименьший процент по кредиту.

Каждому клиенту банка хотелось бы, чтобы именно на их заявку не было отказа, но, увы, не всегда так. Остается только надеяться, что со временем отказов будет меньше. Предложений от банков будет больше, и они станут доступнее.

Ольга Садовская – начальник департамента кредитования:

Во-первых, заполняя заявку на кредит, следует быть открытыми и честными, это принесет больший успех, чем скрытность каких – либо не благоприятных сведений. Если вас уличат в ложных данных, не стоит рассчитывать на положительный результат. Во-вторых, клиент предоставляет требуемый пакет документов для того, чтобы банк смог оценить возможности его и принять надёжное решение. Хорошо, когда у заемщика имеется положительная кредитная история, принимая решение, банк опирается и на эти данные. Банк уже может оценить возможности клиента.

Если вдруг у вас были перерывы в работе, то следует предоставить банку письменное объяснение этому, так вы решите одну из причин возможного отказа.

Ольга Базанова – руководитель по маркетингу ДельтаКредит банка:

Для банка главное, чем подробнее информация о заемщике, тем лучше. Клиент должен не бояться рассказывать о своих финансах и карьере. Ни в коем случае не предоставлять ложную информацию, если кредитная история с минусами, то стоит объяснить, почему так вышло в письменной форме. У каждого банка есть свои сайты, и на них калькуляторы помогут просчитать процент и ежемесячную плату.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать