Что нужно знать о разделе ипотечной квартиры и выделении доли в натуре

Если при вступлении в брак супруги не подписывали брачный договор, где был оговорен процесс раздела имущества при разводе, то все нажитое в семейной жизни, считается их совместной собственностью и подлежит разделу двумя способами: по соглашению, если супруги смогли договориться, или в судебном порядке. Что касается доли в общем недвижимом имуществе, то они по умолчанию считаются равными между обеими супругами, если иное не указано в брачном договоре.

Как при разводе происходит раздел квартиры, в том числе купленной в ипотеку, по предварительному соглашению

Документальное соглашение о разделе квартиры обязательно заверяется нотариально, в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации и Письмом Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16. В самом документе четко указывается, какое имущество переходит каждому из супругов. Также здесь отображается информация о том, кто возьмет на себя расходы, связанные с оформлением соглашения и его регистрацией. Что касается раздела недвижимого имущества, в соглашении необходимо указать отдельную долю мужа и жены, согласно имеющегося права собственности. При изменении размера частей необходимо указать порядок их регистрации.

Если предстоит раздел ипотечной квартиры при разводе, кредит по которой еще не выплачен, необходимо разделить долговые обязательства перед учреждением, выдавшим ссуду. При этом наличие соглашения не дает супругам права менять порядок погашения задолженности. Изменения в графике погашения вносятся только с согласия учреждения-кредитора, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Для получения согласия финансовой организации на внесение изменений в график погашения кредита, необходимо предоставить в организацию документы, подтверждающие возможность погашать задолженность. Банк имеет основание запросить:

  • справки с места работы;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки о доходах по установленной форме 2-НДФЛ.

Также могут понадобиться документы, подтверждающие получение дохода мужем или женой. Получить уточнения по перечню необходимых справок можно непосредственно в кредитном отделе.

Когда дальнейшее погашение кредита урегулировано, можно заключать соглашение на раздел квартиры при разводе. После этого права на доли каждого из участников процесса обязательно регистрируются в территориальном органе Росреестра.

Если недвижимость, которую предстоит разделить, находится в залоге, необходимо обязательно внести должные изменения в закладную, согласноп. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

При регистрации прав на доли, определенные в соглашении, понадобиться уплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 руб. (подпункт 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как происходит раздел имущества в судебном порядке

Если супруги не могут прийти к единому мнению о том, кому и в каком размере достанется квартира, раздел происходит в судебном порядке, согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ. При этом, если предстоит раздел залогового имущества, в споре примет участие банк, где оформлялась ипотека, как сторона, не предъявляющая прав на предмет спора.

Допускается подача иска о разделе имущества как вместе с заявлением о разводе, так и отдельно. В любом случае при его подаче предстоит заплатить госпошлину. Ее размер будет напрямую зависеть от цены иска, рассчитываемой исходя из стоимости доли указанной в праве собственности, на которую претендует истец.

Размер госпошлины рассчитывается исходя изпп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет минимум 4% от суммы иска (но не менее 400 руб.) при цене до 20 000 рублей и максимум 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.,(но не более 60 000 руб.), при цене свыше 1 000 000 рублей.

Для суда равенство долей супругов является условным. Он вправе отступить от общего правила в пользу одной из сторон, с которой останутся дети, не достигшие совершеннолетия, или при наличии доказательств растраты общего имущества вторым супругом в ущерб интересам семьи.

При судебном разделе имущества также происходит раздел долговых обязательств по ипотеке, происходящее с согласия организации, выдавшей кредит. И только если раздел квартиры не подразумевает изменений долговых обязательств перед финансовым учреждением, его согласие не требуется. Это касается и недвижимости приобретенной за счет материнского капитала (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Как только решение суда вступает в силу, участникам процесса необходимо зарегистрировать все изменения, произошедшие в результате раздела квартиры, в том числе, если она в ипотеке. Для этого в территориальный орган Росреестра предоставляется заверенная копия судебного решения с отметкой о вступлении в силу, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ. Госпошлина за регистрацию прав на доли, определенные судом, составляет 2000 рублей.

Раздел квартиры с учетом выделенной доли в натуре

Каждый из супругов вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности. Исключения составляют те случаи, когда такое выделение запрещено законом или невозможно без нанесения ущерба имуществу. При этом выделение доли осуществляется как по решению суда, так и при составлении соглашения между супругами, согласно п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ.

Здесь есть нюанс. Так как в подавляющем большинстве случаев выделение доли в натуре невозможно, суд отказывает в подобном разделе квартиры при разводе, о чем говорится в Апелляционном определении Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015. В этом случае собственник, запрашивавший выделения доли, вправе требовать от второго участника спора выплаты полной стоимости своей доли.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать