10 фактов о разделе квартиры

Ирина вышла замуж по любви. Проживали в загородном доме мужа, и все заработанные Ириной деньги вкладывали в его обустройство. Год назад брак распался, и выяснилось, что она осталась с пустыми руками: в разделе дома суд отказал, т.к. не смогла доказать свои вложения в капитальный ремонт. Сейчас девушка готовится к апелляции, и надеяться на чудо. Больше всего Ирина жалеет, что не подумала о брачном договоре в свое время или же просто вовремя не проконсультировалась с юристом о возможных подвохах при разделе имущества.

Оказаться на месте Ирины может любой человек, ведь об имущественных отношениях между супругами мало кто из нас думает, как до брака, так тем более в период брака. Поэтому раздел имущества – один из самых неприятных этапов при разводе. И дело тут не только в мелочных склоках, сюрпризы ожидают буквально на каждом шагу. Мы расскажем о нескольких «подводных» камнях и фактах, учитывать которые необходимо при разделе квартиры.

  1. Не все имущество в браке подлежит разделу. Квартира, полученная безвозмездно (наследство, дар или по иной безвозмездной сделке), одним из супругов – его личная собственность и разделу не подлежит, за некоторым исключением. Справедливо это и для квартиры, приобретенной до брака.
  2. Квартира, приобретенная до регистрации брака, хоть и на совместные деньги может также оказаться не подлежащей разделу, и достанется супругу, на имя которого оформлена. В браке приобретенное супругами имущество по умолчанию считается совместно нажитым имуществом, если не доказано иное. А вот в т.н. «гражданском браке» такого «умолчания» нет, и можно остаться у разбитого корыта. Совместное проживание тут не играет роли, надо будет доказывать факт покупки на общие деньги. Поэтому лучшим выходом будет оформление квартиры в долевую собственность, или же отложите приобретение квартиры до заключения брака.
  3. Разделу может быть подвергнута и квартира, находящаяся в личной собственности. Такое возможно, если за счет общих средств, либо средств или труда супруга-несобственника произведено значительное улучшение квартиры, например, капитальный ремонт. Все вложения в ремонт обязательно оформляйте в письменном виде: заключайте и сохраняйте договора строительного подряда, платежные документы, банковские выписки. Возможно также стоит рассмотреть вариант раздела квартиры в браке, в т.н. добровольном порядке.
  4. Квартира, приобретенная на подаренные деньги одному из супругов, как правило, переходит в личную собственность этого супруга. Однако, сам по себе факт дарения денег еще не имеет значения: во-первых, такое дарение надо доказать, во-вторых, доказать персональный характер дарения, и в-третьих, доказать, что именно подаренные деньги пошли на покупку квартиры. Доказать факт дарения только свидетельскими показаниями весьма затруднительно, тем более учитывая пристрастность свидетелей (дарят обычно родители). Поэтому всегда заключайте договор дарения в письменной форме. Если же такой договор не был заключен, а дарение действительно было, используйте другие доказательства. Например, выписку с банковского счета на тот период, подтверждающую списание/поступление необходимой для покупки суммы.
    Если же договор дарения предоставила противная сторона, а у вас есть сомнения в факте совершения подобной сделки, требуйте проведения экспертизы давности проставления подписи и составления документа. Значение имеет и цель дарения денежных средств – все можно обернуть в свою пользу!
  5. Раздел квартиры возможен на любом этапе: как в браке, так и после расторжения брака. Причина для раздела совершенно неважна, это могут быть соображения практического характера, а может и вынужденная мера в ряде случаев.
  6. Раздел квартиры осуществляется как в судебном порядке, так и во внесудебном, добровольном. В первом случае вам придется обращаться в районный суд, а вот второй вариант – наименее нервозатратный: заключаете соглашение о разделе имущества. Соглашение составляется в письменной форме, на основании соглашения вы спокойно зарегистрируете право собственности. Вы можете заверить такое соглашение у нотариуса. Последний вариант более затратный, но и дает дополнительные гарантии в случае возникновения разногласий. Внимательно прочитайте соглашение перед тем как его подписать, проверьте правильно ли обозначены доли, предмет раздела (характеристики квартиры, адрес расположения) и тп.
  7. Обычно раздел осуществляется в равных долях, но нередки случаи присуждения судом меньшей доли одному из супругов. Учитываются интересы детей, самих супругов, поведение супруга в браке: без уважительных причин не получал дохода, или же транжирил общее имущество семьи. Порой именно с этой целью стараются очернить бывшего супруга (у), так что будьте готовы к сюрпризам.
  8. Режим совместной собственности на имущество сохраняется и после расторжения брака, но не стоит откладывать с разделом имущества, если не хотите «остаться с носом». Бывшие супруги могут продолжать совместно пользоваться и распоряжаться имуществом. Но не стоит откладывать раздел квартиры, чем быстрее – тем лучше, так избежите многих неприятностей: нередко бывшая половина пытается продать имущество по фиктивной заниженной цене в целях «сорвать куш». Вам придется оспаривать сделку, а судебная практика складывается неоднозначно, и может статься так, что вы получите лишь жалкие крохи по сравнению с реальной стоимостью проданного имущества.
  9. Не упустите исковую давность! Если вы узнали о нарушении ваших прав как сособственника – спешите урегулировать разногласия и провести раздел. Исковая давность – три года, в течение которых вы должны успеть подать в суд, если ваши права как собственника нарушены. Например, бывший муж поменял замок в двери и не пускает вас, или жена сдает квартиру без вашего согласия. По истечении срока противная сторона не замедлит заявить об истечении исковой давности, и в удовлетворении исковых требований вам откажут. Отметим: ошибочно считаться исковую давность с момента расторжения брака, т.к. это еще не нарушение ваших прав собственника.
  10. С разделом квартиры могут быть разделены и общие долги пропорционально долям в квартире. Наибольшие сложности могут возникнуть с разделом ипотечного кредита. Согласия банка на раздел квартиры в ипотеке не требуется, т.к. ипотечное обязательство не изменяется. Но вот поделить сам долг по ипотечному кредиту сложнее, тут требуется согласие банка, которое редко дается. Супругам проще договорится мирно, разделить квартиру, а долг перевести на одного из них, разумеется, придется в чем-то уступить. Но все, конечно, строго индивидуально, и за

Итак, вы ознакомились с десятью фактами, знание которых поможет при разделе квартиры. Помните: всегда внимательно относитесь к совершению сделок с недвижимостью и вложениям в общее имущество. Старайтесь действовать своевременно, решить все споры миром, и будьте готовы к войне, тогда с большей вероятностью ее избежите. И, разумеется, советуйтесь с юристами перед тем как принимать важные решения в своей жизни.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать