Компенсация за покупку жилья

Нередко нас с вами интересует вопрос: «Можно ли получить компенсацию при покупке квартиры и каков алгоритм формирования данной льготы?». Действительно, законодательство нашей страны предусматривает существенное облегчение подобного бремени ипотеки, а также значительное сокращение фактических расходов граждан РФ на приобретение ими жилья. При этом механизм получения соответствующей компенсации является вполне официальным и находится в рамках правового поля.

Сущность компенсации

Следует знать, что компенсация части материальных расходов на покупку жилья основывается на налоговом вычете, который по определению соответствует рассматриваемому термину. Это объясняется тем, что гражданин может получить реально выраженные государственные денежные средства сугубо на основании того, что им была приобретена недвижимость. Казалось бы, что данная опция по всем признакам является компенсацией. Но называть ее подобным термином не совсем корректно по той причине, что в законодательстве фигурирует другое определение, называемое «имущественным вычетом при покупке жилья».

Механизм получения компенсации при покупке квартиры

Вариативность отношений гражданина с государственными или муниципальными органами предусматривает ряд компенсационных выплат, так или иначе связанных с приобретением недвижимого имущества.

Одна из таких опций, например, относится к частичному возмещению материальных затрат на приобретение квартиры со стороны определенной социальной категории граждан. В данном случае, россияне со статусом, который вписывается в официальные критерии, обладают законным основанием для получения компенсации за покупку жилья в рамках социальной программы. Как правило, подобный механизм взаимодействий гражданина и государства не имеет отношения к налоговым выплатам.

Однако широкий спектр существующих законодательных положений вкупе с вариативностью методики взаимодействия с налоговыми службами имеют некоторые нюансы, характерные процедуре формирования вычетов при покупке жилья.

Основание для вычета

Законное право на предоставление налогового вычета после покупки жилья имеют граждане РФ, которые приобрели недвижимое имущество за собственный счет, равно, как и с помощью ипотечного кредитования. Соответствующий вариант выплаты является прерогативой Федеральной налоговой службой. При этом размер вычета основан на величине НДФЛ, удерживаемой с зарплаты, а также иных доходов юридического лица. Правом на активацию имущественного вычета после покупки квартиры обладают россияне, являющиеся резидентами РФ. В отношении граждан, имеющих другой статус, и перечисляющих сборы в ФНС по иной ставке, получение соответствующих выплат законом не предусмотрено.

Размер вычета

Суммарный налоговый вычет при покупке жилья формируется из трех составляющих:

  1. Определённая часть расходов для приобретения квартиры в рамках обособленного объекта недвижимости. Рассчитывается она по обычной формуле - 13% от соответствующей денежной суммы, которая отражает стоимость приобретенной недвижимости. Стоит учитывать, что в данном случае существует ограничение предельной суммы вычета, которая не может превышать 260 тыс. рублей.
  2. Налоговая компенсация рассчитывается с учетом денежной суммы, израсходованной на ремонт жилья, приобретенного в новостройке. Алгоритм аналогичен предыдущему и составляет 13% от суммы соответствующих расходов. Определенная часть экспертов объединяет первые два варианта выплат на основании того, что значение предельной суммы налогового вычета в размере 260 тысячи рублей делится на обе части денежных расходов.
  3. Возможность начисления имущественного вычета при приобретении квартиры на основании расходов, которые связаны с ипотечной выплатой процентной ставки банку-кредитору. В данном случае, сумма выплат соответствует 13% от общей суммы банковских платежей. Следует учитывать, что верхний предел компенсационных выплат по соответствующим ипотечным процентам нередко превышает расходы на покупку самой недвижимости.

Обращение за вычетом в ФНС

При выборе получения выплат от ФНС по результатам налогового года истцу необходимо составить соответствующее заявление установленной формы и приложить к нему следующие документы:

  • декларацию о доходах юридического лица по форме 3-НДФЛ;
  • заверенную справку по форме 2-НДФЛ с места (мест) работы;
  • документальное подтверждение права собственности на недвижимое имущество;
  • банковские расчетные квитанции и выписки, подтверждающие расходы.

Сформированный пакет документов передается в территориальный налоговый орган, который рассматривает его в течение 3 месяцев.

Обращение за вычетом к работодателю

Для основной массы граждан данная форма получения компенсации при покупке жилья более приоритетна. Преимущество обусловлено в эквивалентных выплатах надбавки к зарплате за счет освобождения от уплаты НДФЛ.

Вариант оформления компенсации через работодателя не требует предоставления справки 2-НДФЛ и декларации 3-НДФЛ. В заявлении необходимо указать сведения о налоговом агенте с полномочиями перечисления платежей в пользу государства, которым в данном случае выступает работодатель.

Подготовив необходимые документы, заявитель должен передать их для рассмотрения в налоговую службу. Сотрудники ФНС в течение 30 дней обязаны вынести соответствующее решение по данному запросу.

Следует помнить, что процесс камеральной проверки может потребовать личное присутствие заявителя в отделении налоговой инспекции с целью предоставления дополнительных документов или разъяснения некоторых спорных вопросов.

В случае положительного вердикта, заявитель получает законное право на компенсационную льготу при покупке жилья. Разрешительный документ работник передает в бухгалтерию, где ему предоставят возможность написать еще одно заявление. В прошении он должен указать желание получить компенсацию посредствам перечисления НДФЛ в фонд его зарплаты.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать