Перепланировка квартиры со строительной и юридической точек зрения

Каждый человек мечтает о собственном жилье. И каким бы оно ни было – большим или маленьким, – хочется сделать его удобным и уютным. Типовые квартиры не всегда соответствуют нашему идеалу жилья. Большая часть квартир, построенных в советское время, были малогабаритными: кухни маленькие, санузлы совмещенные, комнаты проходные. Так возникло желание рационально распределить квадратные метры. Единственный выход для решения проблемы – перепланировка. Подойти к процессу надо не только творчески, но и разумно.

Перепланировка включает в себя 3 этапа: проектирование, согласование и ремонт помещения. Все можно делать собственными силами или дополнительно проконсультироваться с профессиональным дизайнером, который поможет грамотно составить проект.

Для начала нужно решить, какие функции будет выполнять то или иное помещение. Затем разделить квартиру на зоны – общую (кухня, столовая) и личную, рабочую и для отдыха, а также продумать освещение, проложить траекторию движения жителей, чтобы сильно не менять привычек, удачно расставить мебель.

Помните: абсолютно запрещено сносить несущие стены, не должны изменяться противопожарные требования. Комнаты не должны быть меньше 9 м в длину и 2,5 м в ширину. Нельзя изменять внешний фасад зданий, размещать помещения в цокольных и подвальных помещениях, переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию, увеличивать подсобные помещения за счет жилых. Запрещено перемещение санузла на место кухни или комнаты. Важно обеспечение свободного доступа к газовым трубам. Положен штраф за самовольное перемещение дверных блоков с лестничных площадок.

Для функционального зонирования у дизайнеров придуманы некоторые приспособления. Для обозначения новой зоны используют различные комбинации цветов, фактур, материалов. В жилых помещениях есть кладовки. Если их объединить с рядом расположенной кухней или гостиной, то можно значительно увеличить площадь помещения. Очень интересным представляется использование разнообразных ширм, перегородок для разделения функциональных зон. Для этих же целей применяют перепады уровней с помощью ступеней или подиумов, например, для разделения гостиной и кухни или коррекции непропорциональности помещения. Важную роль играет мебель, которую легко можно перемещать, трансформируя пространство, например складные стулья, маленькие журнальные столики, кресло-кровать.

Для кухни лучше предусмотреть около 10 м², так как здесь собираются все члены семьи для приятного времяпрепровождения. Часто объединяют комнату с лоджией или балконом, увеличивая пространство. Законом разрешено убирать балконную дверь, окно и кладку под ним. Изменения фасада балкона придется согласовывать. При этом увеличивается теплоотдача, поэтому перед планировкой хорошо утепляют балкон. Если кухня переходит в лоджию, в ней можно устроить мини-бар или зону отдыха.

Изменить пространство можно за счет окон. Помните: увеличение оконных проемов ведет за собой дополнительную теплопотерю и установку дополнительных обогревательных систем. Если окна ведут на разные стороны, помогут закругления угла и расположение мебели полукругом.

В малогабаритных квартирах рациональный вариант – объединение кухни и комнаты. Разделить зоны помогут барная стойка, витражное стекло, различное по виду освещение, перепад уровней пола. Экономию площади дадут раздвижные двери. В несущей стене можно сделать декоративную арку или проем. Подвесной многоуровневый потолок со светильниками обозначит центр каждой зоны.

При перепланировке запрещено переносить главные коммуникации – водопроводные, канализационные, вентиляционные. Новую сантехнику нужно установить на то место, где она и была. Расширить помещения санузла возможно за счет коридора или кладовки.

После того как закончили проект, нужно узаконить перепланировку и зарегистрировать ее в соответствующих инстанциях.

Необходимы следующие документы:

  • заявление по установленной форме,
  • свидетельство о собственности,
  • согласие всех совершеннолетних жителей помещения,
  • акт технического состояния помещения,
  • поэтажный план, заверенный в БТИ,
  • проект квартиры, показывающий ее техническое состояние. Если дом подлежит сносу в течение 3 лет, то такой проект не согласовывается.

Пакет документации сдается в специальную комиссию, которая оформляет протокол и выписку. А межведомственная комиссия дает разрешение на перепланировку, которая должна быть сделана в течение 1 года. Если после года не успели, процедура повторяется.

Перепланировка и выбранный стиль должны быть удобными. Нужно стремиться к тому, чтобы в вашей квартире не было ничего лишнего, она должна отвечать требованиям владельцев и приносить эстетическое удовольствие.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать