Как не остаться без жилья?

Под неприятную процедуру выселения попадают и злостные должники, и добросовестные граждане, не знающие своих прав. В 2005 году вступил в действие новый Жилищный Кодекс. С этого времени судебная практика по незаконному отбору прав на жильё постоянно пополняется свежими случаями.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно разобраться какие законы регулируют лишения человека места жительства. Выяснить, кого и за что закон разрешает выгнать на улицу и как этого можно избежать.

Ипотечные долги

Самые неприятные и опасные. За просрочку в несколько дней в суд подавать не будут, а вот если она каждый месяц начнёт увеличиваться, как снежный ком... Банк обязательно подаст на вас в суд и выиграет. Спастись можно только закрытием задолженности за время, пока идут суды. А их бывает немало. В таких случаях не смотрят ни на детей, ни на больных родственников. Квартира в залоге — отдай!

Задолжали коммунальщикам

По таким платежам сейчас из квартир не выселяют, хотя у муниципального сектора такая опасность существует. С этого года коммунальщикам разрешили начислять банковские проценты на задолженности. Ваша Управляющая компания просто «влупит» вам такие ежемесячные пени, что охнете и побежите платить. Чем возиться с судами по выселению, органами опеки, ЖЭК, РЭУ выставят огромный счёт — и будут ждать. В крайнем случае, отключат свет, канализацию заблокируют — вставят в неё заглушку. Пугать выселением будут обязательно, если у вас муниципальный дом.

Служебное жильё

Считается временным, как правило, на период работы человека на предприятии. Пока работаешь — живёшь, закончился контракт — освободи. Правда, здесь не всё так однозначно. Если человек зарегистрирован до 2005 года, а также проработал на предприятии больше 10 лет, у него остаётся возможность проживания. Здесь решает та организация, которая эту квартиру предоставила.

А вот если использовать служебную квартиру не по назначению, например, как склад, а также специально разрушать или портить, то существует вероятность лишиться жилплощади.

А как же дети?

Детей выселить очень сложно, если это не ипотечное жильё. Тут вмешиваются органы опеки, которые, к счастью, защищают права детей. Если ребёнок прописан в квартире, да ещё и является собственником, выселить его очень сложно. Придётся представить доказательства, что несовершеннолетний не лишается своих квадратных метров, а получает их достойную замену.

Можно выселить ребенка, если этого требует собственник дома/квартиры, которую снимали его родители. В договоре аренды, если такой есть, обычно указывается окончание срока сдачи, после которого необходимо покинуть помещение.

А вот выселить детей-сирот, не имеющих родителей или опекунов, без согласия органов опеки невозможно. Необходимо представить документы, подтверждающие факт обеспечения несовершеннолетнего другим жильём.

Пожизненная рента

Если человек продал или подарил свою квартиру в обмен на пожизненный уход, ни выселить, ни выписать его невозможно. Новым хозяевам необходимо обеспечить достойный уровень жизни человеку, который оформил договор ренты.

Расторжение брака

Если квартира куплена в браке (даже если была оформлена на одного из супругов), то она является совместно нажитым имуществом. При разводе, нельзя выписать бывшего мужа или жену без их согласия, т.к. по факту они оба собственники.

«Отказники» приватизации

Случается, что члены семьи отказываются от приватизации. Но факт отказа — не повод лишения жилища. Жить в квартире они могут до своей добровольной выписки или до самой смерти.

Жильё в наследство

В завещании может быть прописано, сохранить за кем-то право на квадратные метры. Отобрать их у человека будет весьма проблематично. В судах регулярно рассматриваются такие дела. Как правило, судьи встают на защиту прав нового собственника.

Из мест «не столь отдалённых»

Речь идёт о гражданах, которые находятся в местах заключения. Выписать такого бывшего жильца можно, т.к. фактически он в квартире не живёт. Но проблема возникает по возвращении. Скорее всего, жить ему будет негде, поэтому он захочет зарегистрироваться на прежнем месте. А если другим собственникам удастся продать причитающиеся ему метры, вернувшийся товарищ сможет оспорить сделку. Суд в таких случаях встанет на сторону потерпевшего.

Судебной практике известно множество примеров, когда пытались незаконно выселить из жилья. Каждый такой случай индивидуален, и результаты бывают совершенно разными. Без решения суда выставить человека на улицу невозможно. Всё это сопровождается длительными судебными процессами. И как и для лечения нужен врач, если речь не идёт о простом порезе пальца, так и в подобных случаях нужен юрист-практик или опытный адвокат, который подскажет лучший выход из вашей ситуации.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать