Порядок перевода квартиры в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилой объект давно утратил характер чего-то необычного. Аренда в торговых или бизнесцентрах стоит немало. А строительство отдельно стоящего собственного здания и вовсе считается очень дорогостоящим проектом. Именно поэтому очень много предпринимателей намеренно покупают квартиры на первом этаже в расчете на то, что смогут перевести их затем в нежилое помещение.

С этим процессом связано очень много нюансов. И такой перевод нельзя отнести к простой с юридических позиций процедуре. Собственно, иногда переводить квартиру в нежилую площадь вовсе не нужно.

Закон не запрещает вести предпринимательскую деятельность в обычных жилых помещениях. Главное требование, обязательное к соблюдению в таких случаях, - отсутствие нареканий и жалоб со стороны соседей на то, что данная деятельность им чем-то мешает, создает неудобства.

Кроме того, индивидуальный предприниматель, чтобы вести бизнес в жилом объекте, должен иметь регистрацию (прописку) тоже в нем. Если же квартиру вы все-таки планируете переводить в нежилое помещение, то в ней, наоборот, не должно быть зарегистрированных (даже временно) лиц.

Перевод возможен лишь в отношении тех объектов, которые имеют свой самостоятельный выход на улицу. Жилищный кодекс налагает прямой запрет на вход в нежилые объекты через места общего пользования (подъезды домов). То есть, подбирая объект для последующего перевода, заранее оцените возможность обустройства отдельного входа, например, через окно. Однако и здесь есть ряд ограничений, обусловленных технологическими особенностями дома.

Создание дверного проема в доме, где его раньше не было, считается реконструкцией дома. Реконструкцию можно проводить не во всех домах. Так, запрещено реконструировать подобным образом панельные дома, шлакозаливные и ряд других. В кирпичном доме такую реконструкцию проводить можно.

Перевести в нежилое возможно только всю квартиру, а не ее отдельную часть, например, только одну комнату. Есть квартиры, имеющие нескольких собственников, каждый из которых имеет долю в праве на один общий объект.

Долю в праве отдельно от остальных долей тоже перевести в нежилое нельзя. Переводить придется либо все доли, либо ни одну из них. Перевод осуществим только в отношении юридически чистых квартир, не содержащих обременений, не имеющих наложений в виде ареста, залога и прочих ограничений. Разрешение на перевод вам дадут лишь при условии, что здание в целом не признано аварийным, и его не собираются сносить, оно не обладает статусом памятника культурного наследия.

Ошибочное мнение, что в нежилое возможно перевести исключительно квартиры на первых этажах. Если выполняются все из указанных требований, то и иные этажи можно задействовать. Но тогда квартиры на первом этаже под переобустраиваемым объектом уже должны быть нежилыми.

Кроме того, для перевода необходимо, чтобы квартира имела свободный доступ к основным инженерным сетям. Это требование пожнадзора. Перевод в нежилое редко обходится без перепланировки объекта. Межведомственная комиссия откажет вам в переводе, если перепланировка в переводимой квартире не была предварительно согласована. Поэтому перед переводом нужно обязательно сначала узаконить перепланировку.

Перевод в нежилое подпадает под определение "переустройство". И для получения согласия на перевод нужно заранее подготовить план такого переустройства. Выполняют его специализированные фирмы, имеющие на данный вид деятельности необходимую лицензию. Сама последовательность действий при переводе в нежилое не сложна. Сложны в своем исполнении ее отдельные пункты.

Начинать перевод нужно со сбора необходимой документации. Для перевода вам потребуется:

  • Составленный БТИ поэтажный план дома и его экспликация.
  • Технический паспорт переводимой квартир.
  • Заключение пожнадзора. Оно выдается в местном отделении МЧС по заявлению. Но предварительно переводимую квартиру для оценки ее пожбезопасности посетит работник МЧС, который составит акт осмотра, на основе которого и дается потом заключение. Если пожнадзор выявит препятствия к переводу, то они должны быть отражены в заключении. Положительное заключение вы сможете получить лишь после устранения всех недочетов.
  • В компании, выполняющей управление домом, нужно получить техзаключение с описанием состояния здания.
  • Потребуется кроме того поквартирная карточка, как подтверждение отсутствия прописанных граждан.
  • Отдельное внимание нужно уделить тому, что без согласия ваших соседей на перевод в нежилое осуществить задуманное не удастся. Как правило, именно согласие соседей становится основным препятствием к переводу. Если в результате перевода (переобустройства) будут хоть каким-то образом затронуты места общего пользования, то согласие на перевод придется получать от всех без исключения собственников-соседей. Если же после перевода общее имущество не будет изменено, тогда можно получить согласие большинства соседей, принимавших участие в голосовании. Важно в этом отношении соблюдение порядка получения такого согласия. С этой целью созывается общее собрание. Управление дома об этом тоже уведомляется. В собрании должны участвовать не менее половины собственников.

Собрав все документы, отправляйтесь в Департамент имущества за разрешением на перевод. В заявлении вас попросят указать причину и цели перевода. На рассмотрение заявки отводится 45 дней.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать