В каких случаях для перепланировки квартиры нужно согласие соседей

Перепланировка жилья в общем смысле подразумевает под собой изменение в конфигурации пространства. В процессе могут выполняться различные виды работ, предусматривающие создание или снос перегородок, проемов в стенах, возведение внутри жилища дополнительных изолированных объектов на площади.

Требования закона таковы, что на практическое осуществление перепланировки нужно получить предварительно разрешение. Надзор за состоянием жилого фонда производит специализированный орган — жилищная инспекция. И если она выявит факт проведения перепроектировки квартиры без разрешения, то перепланировка будет признана не законной.

В ряде случаев кроме разрешения госорганов требуется получать и согласие соседей по дому. Соседи должны дать согласие, если по завершению перепланировки отдельной квартиры будут затронуты их интересы. Обычно вмешательство в интересы соседей происходит, если перепланировка осуществляется на капитальных элементах конструкции дома. Например, когда квартира переводится в нежилой объект, что требует создание дополнительного проема на фасаде здания. Интересы соседей могут затрагиваться, когда перепланировка выходит за рамки отдельной квартиры и распространяется на находящиеся в общем пользовании места: лестничную площадку, саму лестницу, коридор, подъездный вход и т.д.

Кроме того, без соседского согласия просто не обойтись, если изменениям будет подвергнута часть коммунальной квартиры, даже если перепланировывать вы собираетесь только свою, отдельно обособленную комнату. Согласие должны дать все из оставшихся сособственников коммунальной квартиры.

Согласие соседей можно брать в любой из двух форм.

  • Оно может представлять собой письменное заявление каждого из собственников в доме. Учтите только, что собственником квартир, находящихся в социальном найме, выступает местная администрация.
  • Также согласие может образовывать собой удостоверенное нотариусом разрешение на перепланировку, данное жильцами на проведенном по всем правилам общем собрании.

Иногда перепланировка переходит в стадию реконструкции части дома. Реконструкция уже регламентируется более строгими правилами, поскольку при ней изменен будет уже капитальный объект. Если в ходе проводимой вами реконструкции к вашему жилому помещению будут присоединены части дома, относящиеся к общей собственности, включая часть земельного участка под домом, тогда обязательно согласие следует получить от всех собственников дома и даже тех, кто в доме не проживает. Перечень документов, дающий право проводить реконструкцию, более обширен, чем при обычной перепланировке. И здесь для получения соседского согласия нужно проводить общее собрание, протокол которого обязательно прилагается к остальному пакету документов.

Примером рассматриваемой ситуации может быть реконструкция для перевода в нежилое, когда вход в помещение выносится на домовый фасад и ступеньки для входа или крыльцо попадают на часть участка, относящегося к дому. Пакет документов зависит от масштаба изменений и их сложности. Приступать к перепланировке всегда следует именно со сбора необходимой документации и получения на это согласия. Если же объект перепланирован уже по факту, то придать законный статус возможно только через судебное решение. При этом в суд на ряду с прочими документами также подается и согласие от соседей.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать