Как оформить землю в собственность при получении наследства: 3 типичных ситуации

Земельные участки, доставшиеся людям ещё в советские и ранние постсоветские годы практически за бесплатно, чаще всего не оформлены как следует. Вопрос законодательного закрепления права собственности встаёт ребром уже при оформлении наследства.

Как оформить участок в собственность? Ведь фактически, если у вас нет заветной бумажки, то владельцем земельного участка вас назвать с официальной точки зрения нельзя.

Ситуация №1: и в собственности, и в пользовании

Типичное положение дел: человек, 20 лет сажавший картошку на своём огороде, умирает. И когда наследники начинают заниматься оформлением бумажек, выясняется, что земельный участок был частично предоставлен на праве собственности, а частично – в пользование, и всё это не зарегистрировано так, как нужно на сегодняшний день.

Проблема: часть земли, которая предоставлялась в пользование, не перейдёт в собственность наследников. Ещё совсем недавно суд в такой ситуации решали вопрос в пользу наследников, но теперь практика изменилась: землю, предоставленную в пользование, вашей собственностью не признают.

Решение проблемы: Вариантов может быть несколько. Либо выкупать оставшуюся землю (может быть дорого), либо брать её же в аренду (гораздо дешевле), либо вообще не заявлять её в наследственную массу и пользоваться, как и прежде.

Ситуация №2: неопределённое расположение

Типичное положение дел: Наследодатель был обладателем свидетельства о праве собственности на землю, по которому ему предоставлялось 30 соток земли. Состав 30 соток в заветной бумажке не расписывался, а участков на деле оказалось три, разбросанных недалеко друг от друга – но всё же разбросанных.

Как оформить участки в собственность, если их несколько, а бумажка о праве собственности – «одна на всех»?

Проблема: У каждого участка должны быть определены границы, кадастровый номер, стоимость и прочие атрибуты земли как объекта собственности. Нотариус самостоятельно этого не в состоянии сделать, заниматься придётся вам.

Решение: заказать обмер каждого земельного участка, по его результатам – заказать кадастровые паспорта в Управлении кадастра и картографии. Если этого мало, поднять из городских архивов старые документы (поземельные и похозяйственные книги, тетради землемеров и т.д.). В большинстве случаев этого достаточно, если же таких документов нет, придётся идти в суд, приносить все документы туда и приглашать свидетелей, которые расскажут, что умерший всю жизнь пользовался именно этими участками.

Ситуация №3: «чужая» земля

Типичное положение дел: наследник подаёт документы нотариусу в положенный 6-месячный срок,но дальше оформлением наследства по каким-то причинам не занимается: уехал в загранкомандировку, заболел, появились другие дела. А когда через год или два наследник делает обмер и обращается для постановки на кадастровый учёт, выясняется, что земля давно оформлена в кадастре и сдана в долгосрочную аренду.

Проблема: невозможно оформить землю как свою собственность, ведь она сдана в аренду.

Решение: обратиться в организации, оформившие договор аренды (сельская администрация, КУМИ), с предложением решить всё «полюбовно». Если не получится, обратиться в суд. Исковые требования сформулировать чётко: признать право собственности, признать недействительным договор аренды, отменить постановку на кадастровый учёт. Если что-то из этого списка забудете, придётся опять обращаться в суд.

Оформление земли в собственность – неотложные заботы

Оформить землю в собственность при принятии её в наследство можно, но в каждом случае могут быть свои особенности. Старайтесь не запускать «бумажные вопросы», а при необходимости пользуйтесь приведённой выше инструкцией, и всё у вас получится!

Оцените статью:

Рекомендуем почитать