Валютная ипотека: 3 варианта выхода из ситуации

Кризис рубля и российской экономики в целом не мог не отразиться на финансовом положении каждого отдельного гражданина нашей великой и могучей. Кто-то заметил негативное влияние на свой кошелёк в большей степени, кто-то в меньшей – но ожнозначно заметили все.

В критическом положении оказались люди, которые в более-менее благополучные с точки зрения экономики времена взяли ипотечные кредиты в иностранной валюте. Обвал курса рубля и резкий скачок стоимости доллара и евро привели к тому, что остаток долга в рублёвом эквиваленте стал выглядеть просто устрашающе. Люди оказались на грани потери квартир.

Что делать заёмщику? Как не потерять жильё? Предлагаем 3 варианта выхода из ситуации.

Вариант 1: берём ещё кредит

Очевидное, хоть и далеко не идеальное решение – оформить рублёвый кредит в другом банке, чтобы закрыть долг по валютной ипотеке.

Минусы:

  • платить придётся больше, так как ставка по рублёвым кредитам всегда была выше, чем по займам в валюте;
  • возможны проблемы с получением кредита, если предыдущий заём в валюте был достаточно внушительным.

Плюсы:

  • на сегодняшний момент платежи в рублях всё равно выгоднее долга в долларах или евро;
  • сумма ваших платежей будет зафиксирована предельно чётко и не будет зависеть от курса валюты.

Вариант 2: идём на реструктуризацию

Долг в валюте можно реструктурировать, то есть перевести его на рублёвое «основание» в том же банке. Правда, возможно это только с согласия кредитора (банка).

Минусы:

  • не все банк согласны на реструктуризацию валютного долга, так как это им невыгодно;
  • платить опять же придётся больше – переводу в рубли сопутствует увеличение процентной ставки.

Плюсы:

  • чёткая фиксация долга без привязки к доллару или евро;
  • рубли, опять же, выгоднее любой иностранной валюты.

Вариант 3: подаём в суд на расторжение кредитного договора

Несколько зыбкий вариант, пока что не имеющий под собой проверенной годами практики (что естественно) и точного мнения уважаемых юристов. Однако и он имеет право на существование.

Если вы не хотите платить лишнего, что неизбежно в двух предыдущих вариантах, и считаете, что существующие экономические обстоятельства было невозможно предвидеть, можно подать в суд на расторжение договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств.

Минусы:

  • отсутствует устоявшаяся правоприменительная практика по этой статье и данным обстоятельствам;
  • расторжение договора (в случае удовлетворения ваших исковых требований) повлечёт вашу обязанность оплатить остаток долга.

Плюсы:

  • обращение в суд позволит зафиксировать проценты, пени и штрафы;
  • в случае положительного решения о расторжении можно будет рассрочить выплату долга.

Что выбрать, если у вас ипотека в валюте?

Итак, три наших варианта:

  • взять ещё один кредит в рублях для погашения валютного долга;
  • обратиться в банк с предложением о реструктуризации;
  • обратиться в суд в порядке ст. 451 ГК РФ.

Конечно, каждый решает для себя. Предложенные нами варианты выхода из личного финансового кризиса наверняка не идеальны для вашего случая. И тем не менее, это вполне реальные версии развития событий, каждая из которых имеет право на существование.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать