Как оформить куплю-продажу квартиры? Какие документы нужны для сделки?

Как правило, каждый человек хотя бы раз в жизни продаёт или покупает квартиру. Как сэкономить семейный бюджет и оформить продажу квартиры самостоятельно? Сразу стоит оговориться, что типовое решение подойдет не для всех, но общее понимание вопроса полезно в любом случае.

Продажа квартиры означает переход права собственности на нее от продавца к покупателю. Основанием перехода права собственности является договор. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу после его государственной регистрации, которую осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Специалисты будут проверять ваш договор на соответствие обязательным требованиям и наличие необходимых документов.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

  1. Договор должен быть заключен в простой письменной форме (на нем должны стоять подписи продавца и покупателя, заверять его у нотариуса не обязательно).
  2. В договоре должно содержаться условие о цене.
  3. Еще одно условие - это перечень лиц, имеющих право на пользование квартирой после ее продажи (например, лица, отказавшиеся от приватизации, но при этом имевшие на момент приватизации право проживания в квартире).
  4. Приложением к договору должен быть акт передачи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать в интернете либо заказать у специалиста. Стоит отметить, что в отдельных случаях перечисленных условий может быть недостаточно, например если квартира приобретается за счет заемных средств, то есть в ипотеку.

В любом случае не забывайте, что любой договор устанавливает ваши права и обязанности, в связи с чем его разработка — это самый ответственный шаг при оформлении купли-продажи квартиры.

Когда договор готов, приступайте к сбору пакета документов

Основной пакет документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи квартиры включает:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга(и), если квартира приобретена в браке (при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества);
  2. Справка о зарегистрированных в квартире лицах, выдаваемая ТСЖ (можно не предоставлять в случае указания в договоре на отсутствие зарегистрированных в квартире лиц);
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины на данный момент составляет 2000 руб., плательщиком государственной пошлины является покупатель).

Кроме того целесообразно подготовить копии всех документов, в таком случае подлинники Вы сможете оставить у себя.

Если информация о Вашем праве собственности на квартиру содержится в едином государственном реестре прав и если иных документов не потребует покупатель, этого пакета документов будет достаточно, и можно сдавать документы на регистрацию.

При подготовке к сделке не забудьте продумать вопрос налогообложения, так как, продавая квартиру, вы получаете доход. Если квартира была в собственности более трех лет, от уплаты налога вы освобождаетесь. Если же вы владели квартирой менее 3 лет, а после 01.01.2016 – менее 5 лет, то доход от ее продажи облагается по ставке 13%.

Обратите внимание, сумму налога можно уменьшить, воспользовавшись предусмотренными Налоговым кодексом вычетами. Если на стадии составления договора вы обратитесь к юристу, в таком случае будет возможность не только уменьшить размер налога, но и исключить его уплату вовсе.

Итак, сделка купли-продажи квартиры может оказаться достаточно простой и для её совершения хватит скаченного из интернета договора и стандартного пакета документов. В таком случае в ваших силах оформить всё самостоятельно, избежав дополнительных расходов. Если же оформление сделки имеет какие-то особенности, целесообразно заказать разработку договора и консультацию юриста.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать