Приватизация комнаты в общежитии

Возможность бесплатной приватизации была в очередной раз продлена до 2017 года. И данной возможностью стоит воспользоваться, если вы хотите быть полноправным собственником той недвижимости, в которой живете.

Не всем посчастливилось жить в отдельной квартире. На сегодняшний момент довольно обширный процент граждан проживают в общежитиях, занимая отдельные комнаты, но и их они хотят приватизировать, чтобы обладать всеми правами собственника хоть какого-то объекта.

Следует понимать, что общежитие существенно отличается по статусу от многоквартирного дома. И это налагает на процесс приватизации свои особенности. Закон вообще не допускает возможность приватизации общежитий. Однако здесь следует анализировать каждый случая без обобщений, по отдельности.

Суть в том, что если здание имело статус общежития раньше, то не факт, что оно сохранило его и до сегодняшнего дня, даже если внутри общежития ничего не поменялось.

Задумываться над приватизацией имеющейся в вашем распоряжении комнаты можно, если она расположена в здании (общежитии), возведенном на средства государства и его собственником выступает муниципалитет.

Как правило, большинство общежитий в годы советской власти строились госпредприятиями и учреждениями (фабриками, заводами, научными институтами и т.д.) В годы перестройки большинство из них перешли в государственную собственность и были поставлены на баланс муниципалитетов. Именно о таких общежитиях и можно вести речь относительно возможности приватизации.

Люди, занимающие комнаты в них, проживают на основе договора соцнайма. Хотя последний, как документ, может и вовсе не существовать. Для приватизации не должно быть преград, если такого договора у вас нет. И обязать вас заключить его, перед представлением документов на приватизацию, вас тоже не могут. Ограничением для участия в этом процессе выступает такое основание, что ранее гражданин уже приватизировал какие-либо жилые объекты. По закону в приватизации каждый может лишь единожды.

Документы на приватизацию

Документы на приватизацию комнаты подаются в соответствующий отдел местной администрации вашего населенного пункта. Ведь если по обычному договору купли-продажи сторонами выступают люди, то здесь продавцом будет выступать местная администрация. Приватизация — это тоже договор купли-продажи, однако без необходимости за объект платить его рыночную стоимость.

В администрацию подается заявление, которым вы выражаете собственное желание приватизировать комнату. Приватизировать объект возможно на сколь угодное количество лиц. Вы можете стать единственным собственником комнаты, либо в соответствующих долях поделить ее на себя, супруга, детей. Число субъектов приватизации определяется только вами.

Но помните, что если вы собственниками по приватизации сделаете своих детей, то в будущем они приватизировать уже ничего не смогут.

Если член вашей семьи на приватизацию имеет право, но комнату на себя приватизировать не хочет, или вы например, сами решили не делать собственниками по приватизации детей, то нужно оформить их официальный отказ от приватизации. Он оформляется у нотариуса или же при написании заявления на приватизацию непосредственно в администрации. При нескольких участниках приватизации все они должны подать заявление лично за себя. За детей, которым еще нет 14, расписывается в заявлении один из родителей. К заявлению приобщается:

  • справка о зарегистрированных в комнате лицах
  • справки с прошлых мест регистрации
  • технический план занимаемого помещения
  • кадастровый паспорт на объект
  • ордер или, если имеется, договор соцнайма.

При отсутствии у вас и ордера на комнату, и договора соцнайма, сперва придется обратиться в суд. Там вы должны доказать, что вселились в комнату на законных основаниях. Только получив решение суда, вы затем можете начинать приватизацию. Подавать заявление и документы на приватизацию нужно строго с паспортами всех участников.

Приватизация комнаты через суд

Сложнее будет проходить процесс приватизации той комнаты, которая находится в общежитии, хотя и построенном на средства государства, но не прошедшем передачу в муниципальную собственность. По сути все такие общежития должны перейти в собственность муниципалитета. Но государство по ряду причин может сохранять еще какое-то время на них права. Здесь отстоять свое право быть участником приватизации получится только с помощью суда.

В суд подается аналогичный перечень документов. Если же вы какие-то на руках не имеете, к примеру, технический план, который вообще изготовлен не был, то в иске описываете причину отсутствия у вас необходимого документа. В иске делайте прямую ссылку на соответствующее распоряжение Правительства от 2006, по которому федеральные органы обязаны были передать общежития в муниципальную собственность.

Ситуация может обуславливаться тем, что общежитие в силу допущенных нарушений закона оказалось в частной собственности. Здесь тоже без суда дело не обойдется. И процесс будет сложным и долгим. Придется раскрывать всю цепочку перехода прав на общежитие, в которой, как правило, задействовано много субъектов. Свои права вы отстоите, если в общежитие вы вселились еще до того, как первое владеющее им предприятие обрело статус акционерного общество, и сможете доказать, что ваше вселение было на законных основаниях.

Например, если вы стали занимать комнату общежития, как работник предприятия, то соответствующим доказательством кроме ордера может выступать трудовая книжка, паспорт со штампом о регистрации. Допустимо ссылаться и на показания свидетелей. Отсутствие ордера на вселение в любом случае не может говорить о незаконности проживания в комнате, равно как и отсутствие регистрации (прописки) в общежитии не может служить причиной для неудовлетворения ваших требований.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать