Как подарить свою недвижимость?

Подарок — безвозмездная передача любого объекта в собственность другому человеку. Однако не всякий дар может быть оговорен в устной форме. Этого достаточно при передаче недорогого сувенира, но когда в качестве подарка выступает любого рода недвижимость, требуется договор дарения, чтобы зафиксировать регистрацию собственности.

Наградить таким подарком вправе совершеннолетний и ребенок, получивший паспорт. Иначе сделка может быть признана незаконной. В роли получателя даруемого имущества может стать любой человек, независимо от родственных связей.

В целях защиты от коррумпированных действий законодательством запрещено работникам и служащим государственных и муниципальных учреждений принимать подобные награды от подопечных и их родственников.

Также запрещено совершать сделку дарения законным представителям от имени несовершеннолетнего или признанного недееспособным хозяина объекта недвижимости.
Договор дарения может стать недействительным, если обе стороны — организации, но собственнику разрешается передать во владение другому лицу или организации коммерческое имущество.

Если в качестве подарка выступает долевая собственность, хозяину зарегистрированной и определенной части не надо получать согласия всех владельцев долей на безвозмездное отчуждение своей доли имущества. При неразделенной долевой собственности требуется согласие всех владельцев данной недвижимости на дарение всей площади или части его.

Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, гражданским кодексом предусмотрено действие через разрешение не только законных представителей дарителя, но и органов опеки и попечительства.

Согласно законодательству, на подаренную недвижимость не оплачивается налог, если даритель и получатель являются близкими родственниками. Если одариваемый — гражданин другой страны, он должен будет оплатить тридцатипроцентный налог. В остальных случаях подоходный налог составит тринадцать процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Соглашение составляется в нескольких экземплярах: по одному на каждого участника процедуры и еще один в регистрационную палату. Чтобы составить договор, необязательно обращаться к специалисту и нотариально подтверждать факт сознательного действия всех сторон. Однако акт дарения не должен нарушать законные права всех участников и сам факт обязательной передачи недвижимости безвозмездно в собственность получателя подарка. То есть в договоре не может быть пункта об оплате подаренной собственности.

Договор должен содержать персональную информацию обеих сторон, полное описание даруемого объекта и его кадастровую стоимость. После подписания дарственной в регистрационную палату сдается пакет документов:

  • паспорта одариваемого и дарителя и их копии с обеих сторон;
  • доверенность на представление интересов одной или обеих сторон, нотариально заверенная;
  • договор, подписанный всеми участниками;
  • все документы на объект недвижимости;
  • все акты сделок, проводимые с имуществом.

Как будет получено свидетельство о собственности на имя одариваемого, даритель теряет всякие права на совершение любых действий с этим недвижимым имуществом. Если владение в аренде, то при изменении владельца право арендатора не освобождать площадь сохраняется до окончания действующего договора с бывшим хозяином. Тем не менее договор дарения может быть отозван дарителем или его родственниками, согласно закону.

Оспаривание и отказ от подаренной недвижимости

Пока не выдано свидетельство новому хозяину, даритель может отказаться от собственной щедрости, если за время подписание договора и сдачи документов в регистрационную палату значительно снизился уровень его жизни.

Родственники дарителя могут доказать незаконность сделки. Если предоставят в суд подтверждения о причастности одариваемого к убийству или посягательству на жизнь благодетеля или его членов семьи после совершения сделки.

Даритель может оспорить акт дарения, если принесет фактические доказательства морального или физического давления со стороны получателя подарка.

Согласно закону, права нового собственника могут быть оспорены в суде при обращении заинтересованного лица и предоставлении им доказательств того, что соглашение о дарении недвижимости был заключено недееспособным дарителем в неадекватном состоянии.

Также в договоре о безвозмездной передачи имущества могут быть оговорены условия возврата объекта недвижимости. Наряду с этим, могут быть оговорены правила, когда получатель может вступить в законные права, принимая награду.

Как и даритель, так и получатель может отказаться от подарка до перехода прав на распоряжение владением. Одариваемое лицо обязано подать заявление о нежелании принимать в собственность даруемую недвижимость в регистрационную палату для фиксации отказа от дара.

Продажа подаренной недвижимости возможна. Если с момента дарения не прошло трех лет, получатель подарка обязан заплатить подоходный налог от кадастровой стоимости имущества.

Дарственная, в отличие от завещания, лишает права собственности владельца на имущество, все права на него мгновенно переходят новому собственнику.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать