Особенности сделки по купле-продаже дачи

Многие люди, любящие отдых на свежем воздухе, задумываются о покупке дачи. Под дачей чаще всего понимается домик где-нибудь за городом или в экологически чистой полосе. Если для дачи вы присматриваете жилой дом, то его купля-продажа будет подчиняться тем же требованиям, что и сделка по продаже любого жилого дома. Дача от жилого дома может отличаться отсутствием системы отопления. И для дачи очень часто покупателями выбирается домик в садовом товариществе или дачном кооперативе. И это накладывает свои особенности на схему сделки, поскольку категория земель, где расположена дача, может быть различной.

Договор купли-продажи дачи

В любом случае для покупки дачи потребуется грамотно составленный договор. Для любого вида договоров предусмотрен законом ряд существенных условий, которые обязательны для упоминания в договорном тексте. Существенным условием сделки купли-продажи недвижимости, как известно, является цена, а также вариант оплаты покупки (до регистрации договора или после, полностью или в рассрочку).

Перед покупкой вам непременно следует осмотреть приобретаемый объект и выявить в нем все имеющиеся недостатки. Ведь такие категории сделок сопровождаются подписанием передаточного акта, в котором покупатель ставит подпись о том, что объект осмотрен и претензий по нему он не имеет. Роль передаточного акта может выполнять и сам договор, если в его тексте предусмотрен соответствующий пункт.

Для покупки дачи достаточно составить договор в простой письменной форме. Стороны сами решают для себя, требуется ли им нотариальное удостоверение такого соглашения.

Проводить сделку по покупке обязательно нужно с уверенностью в том, что у продавца на руках вся необходимая документация. К ней относятся, во-первых, устанавливающие права на дачу документы, во-вторых, квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по членским взносам (когда дача в кооперативе либо товариществе), а также квитанции по оплате всех коммунальных услуг, если на даче они предусмотрены. Покупателю самому следует запросить выписку из ЕГРП, из текста которой будет понятно, что продавец действительно выступает собственником дачи и на объект не наложено никаких обременений.

Для регистрации договора потребуется кроме того, согласие второго супруга на отчуждение дачи, если она приобреталась в браке. Такое согласие оформляется у нотариуса.

Дача почти всегда предусматривает кроме дома еще и земельный участок. Если он не был отмежеван, то на кадастровом плане обозначения его границ может и не быть. В данной ситуации на землю выдается временный кадастровый паспорт, свидетельствующий так же о том, что земля как положено не оформлялась. Это обстоятельство купле-продаже дачи не препятствует. Но все же всегда желательно выбирать объекты, оформленные полностью должным образом ввиду того, что на практике после сделки часто оказывается, что границы участка (огораживающий забор) заходят на участок соседей или участок просто по площади отклоняется от той, что заявлена в документах. Если у продавца имеется свежий (не старше 5 лет) межевой план, то это будет большим плюсом.

Покупка дачи на материнский капитал

Нередко потенциальные дачники спрашивают, возможно ли дачу приобрести за счет средств, выделяемых в качестве материнского капитала. Подобный расчет по сделке возможен, но только если под дачу вы покупаете жилой дом на участке, официально отведенном под цели жилищного строительства. Покупая недвижимость на материнский капитал, вы обязательно должны будете оформить ее на всех членов семьи (детей и супруга), установив тем самым над объектом режим долевой собственности.

Продажа дачи по доверенности

Продажа дачи, как и иных недвижимых объектов, может осуществляться по доверенности, хотя юристы и не советуют обращаться к такой форме в виду больших рисков. Если вы все же идете на покупку дачи по доверенности, то проследите за тем, что в доверенности прописан объем тех полномочий, которыми наделен представитель, точно указан объект, по поводу которого совершается сделка (адрес дачи, кадастровые номера дома и участка и т.д.), а также цена. Имея дело с доверенностью, важно убедиться, что она не отменена и находится в действии. С юридических позиций покупка дачи без документов на нее не мыслима.

Однако нередкими являются такие сделки, когда дачные дома продаются без документов за небольшую стоимость. Покупатель, даже будучи уверенным в продавце, должен осознавать, что это большой риск. Даже, если с самим продавцом после сделки, которая в этом случае сводится только к написанию расписки о передаче денег за дачу, и не будет проблем, то через какое-то время могут объявиться наследники продавца, которые о своих правах заявят в полной мере. Определенные риски есть и при покупке дачи, когда дом не прошел соответствующую регистрацию, например, строительство дома было самовольным, без получения разрешительных документов и без предусмотренного законом ввода в эксплуатацию. Такая сделка чревата тем, что местные власти заставят нового собственника дом просто снести, отнеся его к незаконному самострою.

Чтобы этого не случилось, обязательно проверьте, соответствует ли постройка типу земель, на которой расположена, например, дом возможно построить исключительно на земле под индивидуально-жилищную застройку и на земле садового товарищества.

После сделки сразу приступайте к узакониванию постройки, чтобы претензий к вам в будущем не было. Для продажи дачи, если она находится в пределах садового или дачного товарищества, одной лишь садовой книжки будет не достаточно. Книжка служит лишь подтверждением того, что человек является в товариществе членом. Однако она не может подменять собой предусмотренный законом устанавливающий права на дачу документ.

Что касается остальных моментов сделки по купле-продаже дачи, то они сходы с аналогичными сделками в отношении любой иной недвижимости. Вы сами по соглашению с продавцом определяетесь в цене, порядке расчетов, сроках передачи объекта. От продавца требуйте оригиналы документов, проверяйте совпадение всех реквизитов его паспорта и правоустанавливающей документации, и конечно, внимательно читайте основной договор, который вы должны подать в трех экземплярах на регистрацию.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать