Межевание и его значение в сделках с землей

Сделки, предметом которых служит земельный участок, всегда сопряжены с рядом характерных особенностей. Когда речь идет о купле-продаже загородных участков, не занятых постройками, то перед сделкой желательно провести процедуру межевания.

Межевание не будет лишним и при продаже иных участков, расположенных в городской черте, пусть даже и давно использующихся и занятых строениями. Земельный кодекс к земельному обороту предъявляет строгие требования. Межевание, как технико-юридическая процедура, позволяет точно на местности установить и зафиксировать границы отдельного участка земли либо земельной территории. Через межевание возможно установить правильное нахождение участка на местности и определить его точную площадь.

Проводить межевание по закону могут исключительно лицензированные кадастровые инженеры. Данная процедура проводится при участии геодезистов с использованием специализированного оборудования.

Процедура межевания пока еще не является обязательной. Однако с января 2018 года зарегистрировать право собственности по любому из предусмотренных оснований либо его переход на участки земли с неустановленными в положенном порядке (в результате межевания) границами будет нельзя.

 Результаты межевания находят отражение в соответствующем схематичном плане на участок, который является составной частью кадастрового паспорта. Для сделок с участками также крайне полезной может оказаться выписка из госкадастра недвижимости. В этой выписке приводятся имеющие значение данные, а также отражаются установленные на объект обременения. Сама по себе процедура межевания тоже значима для последующей чистоты и прозрачности сделки. Ее результаты в будущем позволят избежать споров с соседями или госорганами.

Межевание является единственной юридической процедурой, в результате которой возможно установить имеющиеся в отношении участка сервитуты, иного рода ограничения или обременения. Только прошедший межевание участок возможно поделить на несколько и, соответственно, только отмежеванные участки можно объединить в один. Эти действия требуют точного установления границ, что и позволяет сделать межевание. Иногда границы участка требуется вынести в натуру. Межевание в этом случае тоже необходимо.

Если спор с соседями по участку уже возник, а тем более приобрел характер судебного, то здесь без результатов межевания точно не обойтись. Суд будет руководствоваться официальными результатами межевания прежде всего. Раньше законодательство и местные власти не выдвигали строгих нормативов в отношении участков. Сегодня же соблюдать границы необходимо, и за занятие, пусть даже и временное, земли, прилегающей к частному дому, но выходящей за рамки огорода и поэтому относящейся уже к муниципальной земле, полагаются немалые штрафы.

Если вы хотите присоединить свободную землю к своему участку, арендовав ее или же выкупив, то прежде необходимо межевание.

Межевание нередко позволяет разрешить споры о земле участникам долевой собственности, когда сособственники хотят в натуральном выражении из общего участка выделить каждый свой надел. Сделать это через межевание вполне реально, важно лишь чтобы по итогам на каждого собственника приходилось не менее трех-шести соток, в зависимости от конкретных требований к минимальному размеру земельной доли, устанавливаемой на уровне местной власти.

Сегодня законодательство позволяет стать собственником ничейного участка. Однако для это нужно будет соблюсти ряд формально-юридических процедур. Участок, до этого являющийся ничейным, во владение нового собственника формально поступает как вновь образованный. Значит его границы и местоположение придется определять заново. В последнее время такая последовательность действий становится частой в садовых товариществах, где граждане хотят стать собственниками давно невозделываемых, заброшенных участков.

Межевание всегда предваряет собой начало строительства частного дома. Участки под индивидуальную жилзастройку выделяются местной властью на основе строительных нормативов, где необходимо строго соблюдать расстояние до соседских строений и участков. И конечно градостроительный план не будет утвержден местной властью без данных межевания. Да и просто для возведения забора межевание потребуется. Ведь забор по правилам должен проходить строго по границам конкретного участка. А если он чуть-чуть выходит за них, то придется заплатить штраф, а также понести расходы на демонтаж и правильную установку.

Иногда участок имеет сложную форму и конфигурацию. Оформить его юридически без межевания невозможно. Когда есть данные межевания, то есть четко видны границы и положение участка на местности на соответствующем плане, то потенциальных покупателей такой земли становится больше. Ведь сделка с оформленной по всем правилам землей более безопасна в юридическом и формальном отношении. К тому же, если в будущем участок будет продаваться снова (после 2018 года), то его владельцу все равно придется проводить межевание.

Оцените статью:

Рекомендуем почитать